Glyndwr University Consejo

¡Pare por un momento! Esta sección puede ser poco interesante pero es muy importante leerla en detalle. Sin tomar el tiempo de evaluar adecuadamente la casa en que tienes interés, puedes arrepentirte.

1. Lo que es necesario investigar.
2. Estándar de alojamiento.
3. Costes de Casa.
4. Contratos.
5. Tus derechos.
6. Aviso para mujeres.
7. Nuevos Certificados para el Desempeño Energético
8. Acoplamientos Útiles.

Para mayor información accede nuestra nueva guía de alojamiento para estudiantes

1) Lo que es necesario investigar:

El exterior de la casa

• El techo de la casa debe estar en buenas condiciones, no le deben faltar tejas.
• Las canaletas y la tubería de la casa no debe tener goteras y no deben estar rotas.
• Los marcos de ventanas no deben estar rotas.
• Las ventanas no deben estar rotas o rajadas.

El interior de la casa

• No debe haber manchas de humedad.
• Asegúrate que no hay condensación, por ejemplo, moho en las paredes.
• Asegúrate que no hay señales de insectos o ratones.

Gas & Electricidad

• Los enchufes no deben calentarse una vez activados. Debe haber suficientes tomacorrientes.
• El cableado no debe ser viejo, y no debe aparecer pelado.
• El fuego de gas debe calentarse adecuadamente y las paredes no se deben manchar por calor (si lo es, puede ser peligroso). También es importante saber que el gas ha sido inspeccionado recientemente y que tiene un certificado de seguridad válido.
• La cocina debe funcionar bien.

Plomería

• Debe haber agua caliente; el baño y la lavamanos deben estar libre de grietas.

Seguridad

• Las puertas externas deben ser sólidas con cerraduras embutidas (de 5 barras).
• Las puertas internas deben tener cerraduras.
• Las ventanas deben tener cerraduras.
• ¿Hay alarma antirobo? Si no, intenta persuadir el dueño de incluirla en el acuerdo.
• ¿Hay detector de humo? Si no, intenta persuadir el dueño de incluirla en el acuerdo.

2) Estándar de alojamiento:

Certificado de Seguridad para gas

Desde el 1ero de abril 2009, según la ley los dueños de casas deben llevar a cabo una inspección de gas anualmente (con un ingeniero registrado bajo Gas Safe Register) y tienen que proveer una copia del certificado al inquilino. Todos los registros Corgi de seguridad para gas existentes estarán validos hasta la fecha de vencimiento (incluso si la fecha es después del 1ero de abril 2009). Cualquier registro de seguridad para gas que se te haya entregado después del 1ero de abril 2009 será válido únicamente si el ingeniero está registrado bajo Gas Safe Register).

Electricidad

La mayoría de dueños pueden tener un certificado de NICEIC que prueba que se han inspeccionado las instalaciones eléctricas de la casa durante los últimos 5 años. Aunque es recomendado averiguar si lo tiene, no es una necesidad legal.

Seguridad contra Fuego - mobiliario

El 1 de enero 1997 la fase final de las normas de seguridad 1988 contra fuego entro en vigor. Esto significa que todo el mobiliario ofrecido en una casa alquilada debe conformarse con esta normas. El tipo de mobiliario afectado por estas normas es, por ejemplo, cualquier mobiliario tapizado, colchones, almohadas, incluso mobiliario de jardín si es tapizado y puede ser utilizado en la casa etc… Las alfombras, las cortinas, y los edredones no se incluyen bajo estas normas.

Monóxido de carbono

Si hay aparatos de gas en la casa, el monóxido de carbono puede ser un peligro. Es invisible, no tiene olor, pero puede matar. Lo siguiente son ejemplos de situaciones cuando puede ocurrir.

Cuídese si…

• Las llamas de gas son de color naranja o amarillo, en vez de azul.
• Manchas de hollín en los aparatos/cerca de los aparatos.
• El combustible sólido arde despacio o se apaga.

¿Que son los síntomas?

• Somnolencia anormal.
• Vértigo al ponerse en pie.
• Dolores de cabeza.
• Malestar y diarrea.
• Dolores de pecho.
• Dolores de estómago anormales.

¿Monóxido de carbono? Campaña ¡Preocúpese!

En octubre de 2008, la Alianza de Conciencia al Consumidor del Monóxido de Carbono (Carbon Monoxide Consumer Awareness en inglés) lanzó una campaña nacional enfocada a reducir el número de muertes y daños causados por el envenenamiento por Monóxido de Carbono.

Haga clic aquí para mayor información en el ¿Monóxido de carbono? Campaña ¡Preocúpese!

3) Costes de Casa:

Cuentas…

• Es importante clarificar con el dueño lo que se incluye en el alquiler. Por ejemplo algunos dueños incluyen la tarifa de agua, otros no.
• Si es posible, intenta hablar con los inquilinos anteriores para averiguar el coste aproximado de gas, electricidad y agua.
• Al entrar en la casa por la primera vez es necesario tomar nota de la información en los contadores de gas, agua y electricidad.
• Es necesario contactar inmediatamente a cada proveedor para proveerles con la información obtenida arriba y para avisarles si las facturas deben ser enviadas a una persona o si debe ser dividida en varias personas.

Seguro

• Es imprescindible tener seguro, puesto que los robos en casas de estudiantes esta aumentando.
• Intenta varias empresas para encontrar el seguro más adecuado para tus necesidades.
• ¡Es importante tener seguro durante las vacaciones también!

Impuesto de Consejo (Council Tax)

• No es necesario pagar este impuesto si todos los habitantes son estudiantes de tiempo completo. Es posible que sea necesario presentar un certificado comprobando tu estatus; en este caso se puede obtener tal certificado de la oficina de facultad una vez registrado se esté registrado en el curso.
• Si uno o más de los habitantes no es estudiante, es necesario pagar el impuesto y se debe aclarar la posición con ellos.
• Si todavía tienes dudas de tu estatus, te aconsejamos contactar con el Centro de Aviso Estudiantil.

Licencia de TV

Si te tocan a la puerta, seguro habrás discutido el hecho consumido. “Yo sólo diré que pensaba que tenía una licencia ya”, o “No necesitamos licencia porque somos estudiantes” o “Únicamente vemos ITV”. La respuesta será, por supuesto, “Lo siento Señor/Señora, no me di cuenta. Lamento interrumpirlo(a). Lo dejo siga viendo su telenovela EastEnders”. Si deseas saber los detalles de los hechos reales, éstos son así. Es imprescindible tener licencia de televisión. Si tienes un contrato de alquiler común sólo se necesita una licencia. Si tienes contrato de alquiler individuales, pues es necesario tener licencia para cada persona. Favor contactar con www.tv-l.co.uk para recibir más información.

4) Contratos

Tipo de contrato

La protección que tienes depende mucho en el tipo de contrato que tengas. El tipo más común es 'Assured Short Hold Tenancy Agreement' (Contrato de Alquiler de corto plazo). Este tipo de contrato es para un determinado periodo, por ejemplo un ano académico, pero no suele ser por menos de 6 meses. Es importante notar que si vives con el dueño de la casa no es necesario tener contrato. En caso de compartir una casa, será necesario firmar un contrato común, o un contrato individual. Si es un contrato común, todos los habitantes tendrán responsabilidad por el estado de la casa y cualquier daño.

Puntos a notar

• El alquiler debe ser acordado antes de firmar. Si no estás contento con el contrato intenta negociar con el dueño.
• No puedes terminar el contrato si no hay cláusula en el contrato referente a este punto. En este caso es posible debes continuar pagando el alquiler si dejas la casa antes de la fecha de caducidad del contrato.
• Estudie bien el contrato antes de firmar. El centro de aviso estudiantil puede ayudarte con esto.
• No olvides solicitar copia del contrato.
• Una vez en la casa el inquilino tiene derechos y el dueño no puede echarte de la casa sin cumplir con las normas oficiales.

Desembolso

Es normal pagar un desembolso al dueño en caso de daños a la casa o inmuebles. También puede ser usado para pagar cuentas, alquiler o cosas de casa que han desaparecido. La cantidad habitual para un desembolso suele ser el equivalente a 4 semanas de alquiler. El desembolso suele ser devuelto dentro de 28 días después de dejar la casa. Para evitar problemas asegura que:

• Tienes una carta del dueño explicando lo que se cubre con el desembolso. Si el dueño te da una explicación verbal pues mejor escribirle para confirmar.
• Tienes un recibo.
• Tienes una relación completa de inmuebles/propiedad de casa y que el dueño ha firmado la relación. Sacando fotos también puede ser útil.
• Has pagado todas las cuentas necesarias.
• Has entregado todas las llaves de casa al dueño.

Anticipo

Un anticipo normal puede ser 50% de un mes de alquiler y es para asegurar la casa en avance.

5) Tus derechos:

El dueño es responsable por

• Reparos al exterior de la casa.
• Funcionamiento de instalaciones de agua, gas, electricidad, mantenimiento.
• Proveer un libro de alquiler si el alquiler es pagado por semana.
• Proveerte con la dirección completa del dueño o agente de la casa.
• Proveerte con un certificado de gas valido (ver estándares).
• Darte notificación 24 horas en avance si quieren entrar en la casa.

Tus responsabilidades son

• De actuar como un inquilino normal, es decir, hacer cosas que normalmente harías en tu casa, por ejemplo, limpiar las ventanas cuando necesario, cambiar una bombilla, etc…
• De no causar daños a la casa.
• De poner la basura en el contenedor colector y de poner el contenedor en la calle cuando haya colecciones de basura.
• De cerrar bien la casa.
• De ser razonable en cuanto a ruido y fiestas.
• De notificar al dueño cualquier problema con la casa. El dueño solo puede actuar en resolver el problema una vez informado. Si el problema no es rectificado dentro de un periodo razonable, pues se debe notificar la Oficina Central de Aviso a Estudiantes.

6) Aviso para mujeres

Para seguridad personal se aconseja visitar una casa con un amigo y de organizar la visita para una hora normal. Sin embargo también hay convenientes en visitar una casa en horas inconvenientes para darte una impresión actual de como es la zona durante estas horas.

Seguridad:

Algunos punto para tomar en cuenta:

• ¿Es ubicada la casa en una 'buena' zona?
• ¿Está lejos de la calle? ¿Hay luz suficiente en la calle?
• ¿Tiene la casa puertas sólidas?
• ¿Tienen las puertas externas cerraduras de 5 barras?
• ¿Hay cadena de seguridad en la puerta?

Nueva Ley de Depósito de Alquiler

7) Casas con Ocupaciones Múltiples (HMO por sus siglas en ingles)

La Ley de Viviendas 2004, la que fue introducida en abril de 2006 en Inglaterra y Gales, fue creada con la intención de proveer un mercado de viviendas más justo y mejor para aquellos que renten propiedades. Los elementos principales de esta ley incluyen:

a) Licenciamiento de casas con ocupación múltiple

Una casa con tres o más niveles, ocupada por 5 ó más personas y que conforman 2 ó más hogares (un hogar es definido como personas pertenecientes a la misma familia) es clasificada en Inglaterra y Gales como un HMO y está sujeta a licenciamiento. El licenciamiento tiene la intención de mejorar los estándares de las propiedades en las cuales se ha pensado que los inquilinos estén en mayor riesgo. Cualquier edificio, que sea ocupado por estudiantes para administrado o controlado por una Institución de Educación Superior, no se considerará un HMO para motivos de licenciamiento. Las autoridades locales tienen a su discreción, pero siempre sujetos de una aprobación del gobierno local, el poder de designar otros tipos de tamaños como casas HMO, las que están sujetas a licenciamiento.

Puede encontrar más información en
http://www.communities.gov.uk/publications/housing/licensinghouses

b) Sistema para Calificar la Salud y Seguridad de la Vivienda (HHSRS por sus siglas en ingles)

Este es un nuevo sistema, reemplazando el programa “estándar de buen estado para casas”, y decide si una casa es saludable y segura. Trabajadores del ayuntamiento local inspeccionarán propiedades al azar y evaluarán la probabilidad de un daño o quebrando de salud calculado por medio de 29 riesgos.

Puede encontrar más información en
http://www.communities.gov.uk/publications/housing/hhsrsoperatingguidance

En Escocia la Orden de Licenciamiento obliga a todas las HMO a que tengan licencia, desde octubre de 2000. Para ser clasificado como una HMO que puede obtener licencia, el alojamiento debe ser la única residencia o la residencia principal de un número en específico de personas que no son miembros, sea de la misma familia o de una de dos familias. El número específico varía desde el 1ero de octubre 2000 desde seis o más, y se ha reducido anualmente hasta que alcance su nivel más bajo, es decir, tres ó más. Los estudiantes que están en viviendas HMO durante los semestres de estudio se consideran que son su única residencia o su residencia principal para así poder calcular el número de ocupantes de una casa HMO.

Desembolso

Es normal pagar un desembolso al dueno en caso de danos a la casa o imuebles. Tambien puede ser usado para pagar cuentas, alquiler o cosas de casa que han desaparecido. La cantidad habitual para un desembolso suele ser el equivalente a 4 semanas de alquiler. El desembolso suele ser devuelto dentro de 28 dias despues de dejar la casa. Para evitar problemas asegura que:

• Tienes una carta del dueno explicando lo que se cubre con el desembolso. Si el dueno te da una explicacion verbal pues mejor escribirle para confirmar.
• Tienes un recibo
• Tienes una relacion completa de imuebles/propriedad de casa y que el dueno ha firmado la relacion. Sacando fotos tambien puede ser util.
• Has pagado todas las cuentas necesarias
• Has entregado todas las llaves de casa al dueno.

Plan de Depósito para Alquiler

A partir de abril de 2007, los depósitos que son pagados por los inquilinos que han obtenido acuerdos de alquiler a corto plazo serán resguardados por un plan financiado por el gobierno, el cual facilitará la resolución de cualquier disputa que resulte en relación a dicho deposito.

Hay dos tipos de planes

1. Plan de Custodia – el inquilino paga el deposito al dueño, quién luego lo coloca en una cuenta del plan designada. Cuando el administrador del plan regresa el dinero sea al inquilino o al dueño, lo entrega con intereses a una tasa especificada por el gobierno. Si no están de acuerdo, una orden final de una corte se tendrá que obtener que especifique la proporción del depósito que le correspondería a cada uno.
2. Planes a base de Seguros – un inquilino paga el depósito al dueño, quien lo transfiere en el plan designado si hay una disputa al final del contrato. Cuando el dueño y el inquilino hayan llegado a un acuerdo o sea una corte decida qué tanto recibirá cada parte, el administrador distribuirá el depósito de la manera correspondiente.

Si un dueño no llega a pagar el depósito al plan, luego el plan tendrá la cobertura de seguro adecuada para compensar al inquilino en el caso se le deba alguna suma

Dentro de 14 días de recibido su depósito, el dueño de la propiedad debe entregarle la información relevante que indique que el plan resguarda su depósito. Siempre deben revisar que el plan ha recibido su depósito.

Puede encontrar más información en
http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/Privaterenting/Tenancies/

Anticipos

Estos se pagan al dueño por los futuros inquilinos. El período de anticipo forma parte del contrato (típicamente de julio a agosto) cuando el estudiante normalmente no desea ocupar la propiedad y el dueño puede que decida llevar a cabo algunos trabajos de mantenimiento a la propiedad. El pago de anticipo normal es del 50% de un mes de alquiler.

Proteja su depósito con la nueva ley de depósito de alquiler

Por favor note: únicamente en Inglaterra y Gales

Normalmente usted tiene que pagar un depósito si usted desea alquilar en algún lugar, pero como probablemente ya sabe, no siempre es fácil recuperar dicho depósito al desalojar la propiedad. Al momento, la única manera de recuperar el depósito en caso haya alguna disputa con el dueño, es ir a la corte. Pero esto puede ser muy costoso, un proceso muy largo y no hay garantía que obtendrá su depósito de vuelta. Sin embargo, a partir del 6 de abril de 2007, el dueño debe utilizar el nuevo plan para protección de depósitos de alquiler en el caso que deseen recibir un deposito del inquilino. Esto significa que:

• Recibirás tu depósito de vuelta, si así te corresponde.
• Habrá una manera de arreglar cualquier disputa sobre tu depósito sin tener que ir a la corte.

¿Qué pasa si mi dueño no desea proteger mi depósito?

Si tu dueño no desea proteger tu depósito, o se niega a decirte qué plan está usando, lo puedes llevar a la corte. La corte puede ordenar al dueño que te pague tu depósito de vuelta, o lo debe pagar a alguno de los planes disponibles. También ordenará al dueño que te pague tres veces la cantidad del depósito como una multa.

¿Qué pasa si yo pagué mi depósito antes de abril 2007?

Desafortunadamente los dueños no tiene por qué utilizar el plan de protección de depósitos de alquiler si tu pagaste el depósito antes del 6 de abril 2007. Si tienes alguna disputa con el dueño sobre tu depósito, trata de llegar a un acuerdo. Si eso no funciona, puede que debas tomar una acción legal. Pero recuerda, antes de llevar el caso a la corte, debes obtener consejos de expertos.

Si deseas obtener más información acerca de la nueva Ley de Depósitos de Alquiler, selecciona este enlace.

7) Los Nuevos Certificados para el Desempeño Energético (EPC por sus siglas en ingles)

¿Qué es un EPC?

El Certificado de Desempeño Energético (EPC) le da a los propietarios, inquilinos y compradores información acerca de la eficiencia energética de la propiedad. Le da al edificio una calificación para su estándar de su eficiencia energética y de las emisiones de carbono, calificándolo de ‘A’ a ‘G’, donde ‘A’ es lo más eficiente y al día de hoy con un promedio de D.

Adicionalmente a la clasificación de desempeño energético actual de su edificio, parte del reporte EPC listará el potencial de clasificación que el edificio podría alcanzar (utilizando la misma escala de ‘A’ a ‘G’), si las recomendaciones que son provistas dentro del reporte fueran cumplidas. No es obligatorio que sigan las recomendaciones del reporte. Sin embargo, al hacerlo usted podría ahorrar en gastos en energía y reducir las emisiones de carbono.

¿Quién necesita un EPC?

Como un inquilino que se muda a una propiedad, o como comprador pensando en comprar, es un requerimiento legal que el dueño le provea con un Certificado de Desempeño Energético completo, sin costo alguno. Esta ley entra en efecto a partir del 1ero de octubre de 2008.

Los dueños deben obtener un EPC para una propiedad que independiente, y el certificado es válido por 10 años. Sin embargo, un EPC no está requerido cuando un inquilino alquila un cuarto o comparte las instalaciones.

Un grupo de amigos alquilo una propiedad y hay un contrato entre el dueño y el grupo, ya que el contrato es por toda la propiedad. Un EPC es requerido por todo toda la propiedad.

Para más información, por favor visite la página del gobierno acerca de EPC aquí.

Los Términos & Condicionan

8) Acoplamientos Útiles.