 The University of Gloucestershire Rat
Bitte anhalten und leßen. Diese Hinweise sind sehr wichtig. Sie denken, Sie haben die perfekte Wohnung gefunden (in der Nähe von einer Kneipe) Achtung! Die folgende Informationen müßen Sie berücksichtigen:
- Was anzuschauen
- Gesetzliche Normen
- Haushaltskosten
- Verträge.
- Ihre Rechte
- Rat für Frauen
- Nützliche Verbindungen
1) Was anzuschauen:
Das Äußere
- Das Dach - keine fehlende Ziegele
- Die Goßen und die Rohre sind nicht undicht oder gebrochen.
- Die Fensterrahmen sind nicht morsch.
- Die Fenster sind nicht gebrochen
Das Interieur
- Keine Zeichen von Feuchtigkeit - z.B. dunkele Stücke, abziehende Tapeten oder abblätternde Farbe.
- Keine Zeichen von Schwitzwaßerbildung z.B. Schimmel auf den Wänden.
- Keine Zeichen von Schädlingen z.B Schneckenspürem oder Mäusekötteln.
Gas- & Elektrizität
- Die Stecker werden nicht heiß wenn sie angeschalten werden. Es gibt genugende Steckdosen.
- Die Verdrahtung sieht nicht alt aus, mit keinen angefransten Kabeln.
- Das Gasfeuer funktioniert. Sie sollten die gültige Gaßicherheitsbescheinigung überprüfen.
- Der Herd funktionert
Leitungen
- Es gibt heißs Waßer
- Alle Hähne funktionieren
- Das Bad und die Spülbecken sind nicht gebrochen.
- Die Toiletten spülen.
Sicherheit
- Die Außntüren haben Fünffachverriegelungen.
- Alle Innentüren haben Verriegelungen.
- Alle Fenster haben Verriegelungen.
- Gibt es eine Einbrecherwarnungßystem?
- Gibt es einen Rauchalarm?
2) Gesetzliche Normen:
Gaßicherheitsbescheinigungen Alle Hauswirte müßen jährliche Gaßicherheitskontrollen (mit einem CORGI eingetragenen Ingenieur) durch Gesetz jetzt durchführen und jeden Pächter mit einem Exemplar der Gaßicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen.
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Für mehrere Informationen klicken Sie an das Abzeichen CORGI
Das Gesundheit & Sicherheit Leitprogramm hat eine Gaßicherheitstelefonnummer:
0800 300363
Im Notfall:
0800 111999
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Elektrizität
viele Hauswirte können eine NICEIC-Bescheinigung bekommen, d.h. die Wohnung hat innerhalb der letzten 5 Jahre eine elektrische überprüfung gehbt hat.
Feuersicherheit - Möbel und Einrichtungsgegenstände
Am Januar 1 1997 trat die abschließnde Phase der Möbel- und Einrichtungsgegenstände(Feuersicherheit)
Regelungen 1988 in Kraft. Dies heiß, daßMöbel und die Einrichtungsgegenstände,
die in angegeben werden, Anpaßung müßen mit dem Feuer und den
Sicherheitsauflagen in den Regelungen einwilligen laßen. Alle Wohnvoraußetzungen
einschließich der Ebenen, der bedsits und der Häuser, in denen
Möbel als Teil ließn angegeben werden, werden durch diese Regelungen
abgedeckt. Die Art der Möbel abgedeckt durch die Regelungen sind:
irgendwelche gepolsterten Möbel einschließich der Stühle, der Sofas,
der Möbel der Kinder, der Betten, der Hauptbretter (wenn Sie gepolstert
werden), der Matratzen, der Streuungkißen, der Sitzauflagen, der
Kißen und sogar der Gartenmöbel, wenn es gepolstert wird und in
der Wohnung verwendet werden kann. Teppiche, Vorhänge und Duvets
werden nicht durch die Regelungen abgedeckt.
Kohlenmonoxid
Wenn Sie Gasgeräte in Ihrem Haus haben, ist Kohlenmonoxid eine mögliche Gefahr. Es ist unsichtbar und geruchlos, es kann aber tödlich sein.
Beachten Sie auf.....
- Flammen, die orange oder gelb anstatt Blau brennen.
- Rußchichte auf oder um Ihren Geräten.
- Festen Brennstoffe, die langsam brennen oder erlöschen.
Erkennen Sie die Symptomen...
- Unerklärte Schlarfigkeit.
- Schwindel,wenn Sie oben stehen.
- Kopfschmerzen.
- Krankheit und Diarrhöe.
- Kastenschmerz.
- Unerklärte Magenschmerz.
3) Haushaltskosten:
Rechnungen...,
- Erklären Sie, was in Ihrer Miete umfaß wird.
- Wenn möglich, fragen Sie die vorhergehenden Pächter um den ungefähren Kostenpreis des Gases, der Elektrizität und des Waßers.
- Nehmen Sie Meßwerte der relevanten Meßnstrumente, sobald die letzten Pächter, die Wohnung verlaßen haben.
- Sobald Sie einziehen, ändern Sie die Rechnungen zu Ihrer Namen. Entscheiden Sie ob gemeinsame Namen auf die Rechnungen gestellt werden
Versicherung
- Versicherung ist sehr wichtig. Das Anzahl der Verbrechungen steigt zu.
- Suchen Sie das beste Preis aus.
- überprüfen Sie, ob Sie während des Feriens bedeckt werden.
Gemeindesteuer
- Wohnungen mit vollzeit Studenten sind ausgenommen. Sie können gebeten werden, eine Bescheinigung zu produzieren, die Beweis Ihres Kursteilnehmerstatus gibt; diese Bescheinigung ist von Ihrem Lehrkörperbüro erreichbar, nachdem Sie auf Ihrem Kurs registriert haben.
- Wenn eine oder mehrere der Inhaber Ihres Hauses nicht ein Kursteilnehmer ist, wird das Haus steuerpflichtig sein. Erklären Sie, ob Sie erwartet werden, zu den Kosten zu zahlen.
- Wenn Sie über Ihren Status hinsichtlich der Gemeindesteuer dann unsicher sind, suchen Sie Rat von Ihrer Kursteilnehmerratemitte.
FernsehapparatLizenz.
Wenn Sie in den Hallen, in einem Bedsit oder in einer Ebene lebt werden Sie ihren eigenen Lizenz benötigen. Wenn Sie in einem geteilten Haus leben ist nur eine benötigt. Wenn Sie aber unterschiedliche Vereinbarungen mit dem Hauswirt haben, benötigen Sie unterschiedliche Lizenzen. Wenn Sie mehr Informationen dann wünschen, setzen Sie sich bitte mit www.tv-l.co.uk in Verbindung
4) Verträge:
Art des Vertrages
Der Schutz, den Sie haben, hängt großvon Ihrem Status als Beschäftiger ab. Jedoch ist ein sicherer kurzer Einflußietvertrag das allgemeinste. Diese können während eines spezifischen Zeitabschnitts gebildet werden. Sie werden aber nicht normalerweise während einer Periode von weniger als 6 Monaten gebildet. Beachten Sie bitte daß wenn Sie mit einer Familie oder mit dem Inhaber der Wohnung wohnen, dann sind Sie nicht angefordert, einen Vertrag zu unterzeichnen. Wenn Sie ein Haus teilen, können Sie gebeten werden, eine gemeinsame Pacht oder eine individuelle Miete zu unterzeichnen. Wenn Sie eine gemeinsame Pacht unterzeichnen, werden Sie alle für aller Schulden und Beschädigungen zusammen verantwortlich. Wenn Sie Ihren eigenen Vertrag haben dann sind Sie alleine verantwortlich.
Punkte zur Anmerkung
- Mieten müßen vereinbart werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Erinnern Sie sich, daßSie mit dem Hauswirt über Mieten, usw. vermitteln können, wenn Sie nicht mit den Vorschlägen des Hauswirts zufrieden sind.
- Sie werden nicht erlaubt Notiz zu geben während der Periode des Vertrages. Wenn Sie die Wohnung bevor das Ende des Vertrages verlaßen, werden Sie oder Ihre Mitbewohner für die restliche Miete verantwortlich bleiben.
- Versuchen Sie immer, Ihren Vertrag zu überprüfen - die KursteilnehmeranschlußRatemitte kann Ihren Vertrag überprüfen.
- Erinnern Sie sich, ein Exemplar Ihres Vertrages zu behalten!
- Hauswirte müßen mit relevanter Gesetzgebung auf Begriff zu beenden und Endpunkt von Mieten einwilligen. Ein Begriff, auch zu beenden mußvorgeschriebene Informationen enthalten. Ein Hauswirt kann nicht einen Pächter ohne einen Gerichtsbefehl einfach gewaltsam vertreiben, der nur auf bestimmtem Boden bewilligt wird. Sehen Sie Ihre Rechte.
Anzahlungen
Sie werden normalerweise angefordert, eine Anzahlung als Sicherheit zu bezahlen , falls Sie das Eigentum oder die Einrichtungsgegenstände beschädigen. Sie kann auch verwendet werden, um unbezahlte Rechnungen, Miete oder fehlende Einzelteile umzufaßen. Anzahlungen sind normalerweise eine Summe von einem Monatsmiete. Das Maximum durch Gesetz ist ein Sechstel der jährlichen Miete. Vorausgesetzt es keine Probleme mit der Wohnung gibt, sollten Anzahlungen normalerweise innerhalb 28 Tage züruckbezahlt. Zwecks sicherstellen, daßSie Ihre Ablagerung zurückbekommen:
- Stellen Sie sicher, daßSie eine schriftliche Anweisung vom Hauswirt haben, was durch die Anzahlung bedeckt wird. Wenn der Hauswirt eine mündliche Erklärung gibt, schreiben Sie Ihm, um die Einzelheiten nochmal zu bestätigen.
- Stellen Sie sicher, daßSie eine Quittung für die bezahlte Anzahlung haben.
- Stellen Sie sicher, daßSie ein volle Inventar der Möbel haben. Veranlaßen Sie den Hauswirt, es zu unterzeichnen. Sie können Fotographien nehmen.
- Wenden Sie erforderliche Sorgfalt des Hauses und der Möbel während der Miete an.
- Am Ende Ihrer Miete schreiben Sie dem Hauswirt, um die Wohnung zu kontrollieren.
- Vereinbaren Sie alle Rechnungen.
- Wenn Sie die Wohnung verlaßen, müßen Sie alle Schlüßel züruckgeben. Schreiben Sie dem Hauswirt für die Rückkehr Ihrer Anzahlung. Halten Sie ein Exemplar des Zeichens.
Vorschüß
Vorschüß werden von den zukünftigen Pächtern bezahlt. Die Vorschüßeriode stellt Teil des Vertrages dar (gewöhnlich Juli bis August). Die normale Halterzahlung ist 50% von pro Kalendermonatmiete.
5) Ihre Rechte:
Verantwortungen Ihres Hauswirtes
- Die Struktur und das äußre des Wohnunghauses, einschließich der Abflüße, der Goßen und der Außnrohre instand halten.
- Die Anlagen des Waßers, des Gases, der Elektrizität, der Spülbecken, der Bäder und der Heizung instand halten.
- Ein Mietbuch zur Verfügung stellen, wenn Gesetz so benötigt (z.B., wo die Miete wochentlich bezahlt ist).
- Die Namen und Adreße des Hauswirts zur Verfügung stellen.
- Ein Exemplar der gültigen aktuellen Gaßicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen
- Erlauben Ihnen, " Ihre Anpaßung " friedlich zu genießn. Es sei denn es eine Dringlichkeit gibt.
- Hauswirte müßen mindestens 24 Stunden Notiz geben, wenn er in die Wohnung eintreten möchten.
Ihre Verantwortungen
- Behandeln Sie sich als Pächter z.B. kleine Aufgaben in der Wohnung durchzuführen.
- Die Wohnung nicht beschädigen. Sie sind für alle Reparaturen verantwortlich.
- Abfallansammlung! Erinnern Sie sich, das Mülleimer wochentlich heraus zu setzen - und es zurückzuholen.
- Sicherheit der Wohnung, wenn Sie weggehen - sperren Sie alle Türen und Fenster
- über Geräusche und Beteiligte angemeßen sein - Wochenenden sind beßer und informieren Sie Ihre Nachbarn im voraus.
- Berichten Sie alle Reparaturen dem Hauswirt (vorzugsweise im Schreiben). Die Verantwortlichkeit des Hauswirts zu reparieren
fängt an, nur wenn Sie das Problem berichtet haben. Wenn das Problem nicht innerhalb eines angemeßenen Zeitabschnitts repariert wird, suchen Sie Rat von der KursteilnehmeranschlußRatemitte.
Belästigung und ungesetzliche Exmittierung
Bevor Sie von der Wohnung exmittiert werden können, müßen der Hauswirt einen Räumungsbefehl durch einen gesetzlichen Prozeßbekommen. Er mußauch schriftlichen Notiz geben. Wenn er dieses Prozeßnicht korrekt angeht, legt er eine kriminelle Handlung fest. Dies ist auch der Fall, wenn er ohne Notiz ständig in der Wohung eintretet, oder die Wohnung nich instand haltet. Für mehr Information, bitte wenden Sie sich an Ihre Universitätsratmitte.
6) Rat für Frauen:
Zur persönlichen Sicherheit ist es immer ratsam für Sie, mit Begleitung eine Wohnung anzuschauen. Versuchen Sie die Verabredung an einer angemeßenen Stunde zu ordnen. Es gibt aber Vorteile, die Wohnung in dunkelheit su sehen - Sie erhalten Gefühl dafür, wie Sie sich fühlen, wenn Sie Nachts nach Hause geht. Im Fälle von Sexismus oder Belästigung, bitte an Ihre Universität sofort wenden.
Sicherheit:
- Ist die Wohnung in einem ' guten ' Bereich?
- Wird die Wohnung zurück von der Straß eingestellt? Gibt es angemeßene Straßnbeleuchtung?
- Hat die Wohnung stabile Haustüren?
- Haben die Türen fünffachverriegelungen?
- Gibt es eine Kette auf der Tür? Kann der Hauswirt eine installieren?
- Sind die Vorhänge Ihres Raumes dick genug
7) Nützliche Verbindungen
Ausführlichere Informationen können gesucht werden, indem man unten die Verbindungen verwendet
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