University of Birmingham Consejo

1. Lo que es necesario investigar
2. Estandar de alojamiento
3. Costes de Casa.
4. Contratos.
5. Tus derechos
6. Aviso para mujeres
7. Acoplamientos Útiles

1) Lo que es necesario investigar:

• El techo de la casa debe ser en buenas condiciones, sin falta de tejas
• Las canaletas y la tuberia de la casa no debe tener goteras y no deben ser rotas
• Los marcos de ventanas no deben ser rotas
• Las ventanas no deben ser rotas o rajadas

• No debe haber manchas de humedad
• Asegurar que no hay condensacion, p ej.moho en las paredes
• Asegurar que no hay senales de insectos o ratones

• Los enchufes no deben calentarse una vez activados. Debe haber abundancia de tomacorrientes.
• El cableado no debe ser viejo, y no debe aparecer pelados
• El fuego de gas debe calentarse adecuadamente y el hogar no debe ser manchado por calor (si lo es, puede ser peligroso). Tambien es importante saber que el fuego ha sido inspeccionado recientemente y que tiene un certificado de seguridad valido.
• La cocina debe functionar

• Debe haber agua caliente y el bano y la lavadera deben ser libre de grietas

• Las puertas externas deben ser solidas con cerraduras embutidas (de 5 barras)
• Las puertas internas deben tener cerraduras.
• Las ventanas deben tener cerraduras.
• Hay alarma antirobo ? Si no, intenta persuadir el dueno de incluirla en el acuerdo.
• Hay detector de humo ? Si no, intenta persuadir el dueno de incluirla en el acuerdo.

2) Estándar de alojamiento:

Certificado de Seguridad para gas

Visita la pagina de CORGI abajo para encontrar mas informacion.      La Ejecutiva de Salud y Seguridad tiene un numero de telefono para recibir aviso adicional 0800 300363 En caso de emergencia llama 0800 111999

Electricidad

La mayoria de duenos pueden tener un certificado de NICEIC que prueba que la casa ha tendio sus instalaciones electricas inspeccionadas durante los ultimos 5 anos. Aunque es recomendado averiguar si lo tiene, no es una necesidad legal.

Seguridad contra Fuego - mobilario

El 1 de enero 1997 la fase final de las normas de seguridad 1988 contra fuego entro en vigor. Esto significa que todo el mobilario ofrecido en una casa alquilada debe conformarse con esta normas. El tipo de mobilario afectado por estas normas es , por ejemplo - cualquier mobilario tapizado, colchones, almohadas, incluso mobilario de jardin si es tapizado y puede ser utilizado en la casa etc...Las alfombras, las cortinas. y los edredones no son incluidas bajo estas normas.

Monóxido de carbono

Si hay apartaos de gas en la gas, el monoxido de carbono puede ser un peligro. Es invisible, no tiene olor, pero puede matar. Lo siguiente son ejemplos de situaciones cuando puede occurir

• Las llamas de gas son de color naranja o amarillo, en vez de azul.
• Manchas de hollin en los aparatos/cerca de los aparatos
• El combustible solido arde despacio o se apague

Que son los sintomas ?

• Somnolencia abnormal.
• Vertigo al ponerse en pie
• Dolores de cabeza
• El malestar y la diarrea.
• Dolores de pecho.
• Dolores de estomago abnormales

3) Costes de Casa:

Cuentas....

• Es importante clarifcar con el dueno lo que es incluido en el alquiler. Por ejemplo algunos duenos incluyen la tarifa de agua, otros no
• Si posible intenta hablar con los inquilinos anteriores para averiguar el coste aproximado de gas, electricidad y agua.
• Al entrar en la casa por la primera vez es necesario tomar nota de la informacion en la contador de gas, agua y electricidad.
• Es necesario contactar de inmediato con cada proveedor para proveerles con la informacion notada arriba y para avisarles si las cuentas deben ser mandados en nombres individual o divididas. .

Seguro

• Es imprescindible tener seguro puesto que los robos en casas de estudiantes esta aumentando.
• Intenta varias empresas para encontrar el seguro mas adecuado por sus necesidades
• Es importante tener seguro durante las vacaciones tambien !

Impuesto de Consejo (Council Tax)

• No es necesario pagar este impuesto si todos los habitantes son estudiantes de dedicacion plena. Es posible que es necesario presentar un certifcado comprobando su estatus; en este caso se puede obtener tal certificado de la oficina de facultad una vez registrado en su curso.
• Si uno o mas de los habitantes no es estudiante pues es necesario pagar el impuesto y se debe aclarar la posicion con ellos.
• Si todavia tiene dudas de su estatus pues aconsejamos contactar con el Centro de Aviso Estudiantil

Licencia de TV.

4) Contratos:

Tipo de contrato

Puntos a notar

• El alquiler debe ser acordado antes de firmar. Si no estas contento con el contrato intenta negociar con el dueno.
• No puedes terminar el contrato si no hay clausula en el contrato referente a este punto. En este caso es posible que tienes que continuar a pagar el alquiler si dejas la casa antes de la fecha de caducidad del contrato
• Estudie bien el contrato antes de firmar. El centro de aviso estudiantil puede ayudar con esto.
• No olvides solicitar copia del contrato
• Una vez en la casa el inquilino tiene derechos y el dueno no puede echarte de la casa sin cumplir con las normas oficiales.

Desembolso

• Tienes una carta del dueno explicando lo que se cubre con el desembolso. Si el dueno te da una explicacion verbal pues mejor escribirle para confirmar.
• Tienes un recibo
• Tienes una relacion completa de imuebles/propriedad de casa y que el dueno ha firmado la relacion. Sacando fotos tambien puede ser util.
• Has pagado todas las cuentas necesarias
• Has entregado todas las llaves de casa al dueno.

Anticipo

5) Tus derrechos:  

El dueno es responsable por

• Reparos al exterior de la casa.
• Funcionamiento de instalaciones de agua, gas, electricidad, aquecimiento
• Proveer un libro de alquiler si el alquiler es pagado por semana
• Proveerte con la direccion completa del dueno o agente de la casa
• Proveerte con un certificado de gas valido (ver estandares).
  
• Darte notificacion 24 horas en avance si quieren entrar en la casa

Tus responsibilidades son

• De actuar como un inquilino normal, o sea de hacer cosas que normalmente harias en tu casa, pej limpar las ventanas cuando necesario, cambiar un plomo etc...
• De no causar danos a la casa
• De poner la basura en el cubo y de poner el cubo en la calle cuando hay colleciones de basura
• De cerrar bien la casa
• De ser razonable en cuanto a ruido y fiestas
• De notificar al dueno cualquier problema con la casa. El dueno solo puede actuar en resolver el problema una vez informado. Si el problema no es rectificado dentro de un periodo razonable, pues se debe notificar la Oficina Central de Aviso a Estudiantes

6) Aviso para mujeres 

Securidad:

• Es ubicada en una zona 'buena' la casa?
• Es lejana de la calle. Hay luz suficiente en la calle ?
• Tienes puertas solidas la casa ?
• Tiene cerradura de 5 barras las puertas externas ?
• Hay cadena de seguridad en la puerta ?.

Los Términos & Condicionan